Thay mới Đề xuất sở hữu chung cư tối đa 70 năm.

Trường hợp là nhà chung cư hoặc nhà thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định thì chủ sở hữu phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt theo quy định

“Rồi còn chuyện tham nhũng, bôi trơn trong lĩnh vực xây dựng hiện thời lớn quá. Theo phương án này thì những trường hợp quốc gia giao đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê thì thời hạn sở hữu đối với nhà là 70 năm.

Theo ông Liêm, giá nhà cao như bây chừ lên đường đốn từ việc giá đất quá cao (chiếm tới 40%-50% giá nhà). Khi phân ra quá nhiều loại nhà chung cư để cấp giấy chứng nhận, thời kì sở hữu sẽ gây ra nhiều quấy rầy và có thể xảy ra hiện tượng “loạn” giấy má sở hữu nhà. Đặc biệt, Bộ Xây dựng đưa ra phương án về việc sở hữu chung cư có thời hạn.

“Chuyện giá cả nhà chung cư như thế nào thì hãy để thị trường quyết định, sao Bộ Xây dựng lại muốn can thiệp?” - ông Liêm thắc mắc. Sau khi hết thời hạn, các chủ sở hữu nhà ở chung cư phải bàn giao lại quyền sử dụng đất cho quốc gia để phá dỡ và xây dựng lại các công trình khác theo quy hoạch được duyệt tại thời khắc bàn giao.

Phải hạn chế được tình trạng này thì mới hạ giá căn hộ được” - ông Liêm nhận định. Căn cứ vào vị trí của nhà chung cư, hạ tầng kỹ thuật, chất lượng và trang thiết bị gắn với nhà. Không ai muốn sở hữu một ngôi nhà chỉ có tuổi thọ mấy chục năm”. Trường hợp được nhà nước cho thuê đất thì hạn vận sở hữu nhà chung cư bằng vận hạn sử dụng đất thuê.

Dù Bộ Xây dựng đã lên tiếng rút bỏ quy định cấm sử dụng nhà ở để kinh doanh nhà nghỉ nhưng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vẫn còn khá nhiều quy định gây băn khoăn, nổi trội là việc phân hạng nhà chung cư và định ra thời gian sở hữu cho mỗi căn nhà. Trong khi đó, đại diện Bộ Xây dựng cho biết những nội dung trên mới chỉ là đề xuất của tổ biên tập.

Dự thảo Luật Nhà ở do Bộ Xây dựng soạn thảo đề xuất thời gian sở hữu nhà chung cư tối đa là 70 năm Ảnh: ĐỖ DU Hết 70 năm, phá dỡ xây công trình khác Theo đó, nhà chung cư được phân thành 2 loại: Nhà chung cư thấp tầng (từ 2 - 8 tầng) và nhà chung cư cao tầng (từ 9 tầng trở lên).

Ông Liêm cho rằng Bộ Xây dựng không nên bào chữa quá nhiều việc trong quản lý chung cư như dự thảo nêu ra. Chủ sở hữu nhà chung cư được tương trợ và bố trí tái định cư theo quy định khác tại Luật Nhà ở. Ảnh hưởng tới quyền sở hữu tài sản Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội nhận định các quy định trên khó khả thi.

TS Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ toạ Tổng hội Xây dựng Việt Nam, băn khoăn: “Tôi thấy quy định này không hợp lý bởi theo Hiến pháp cũng như các quy định của pháp luật bây giờ thì nhà cửa là một dạng tài sản và người dân có quyền sở hữu.

Khuyến khích mua bảo hiểm nhà ở Dự thảo Luật Nhà ở quy định tên của dự án phát triển nhà ở, khu nhà ở phải dùng bằng tiếng Việt và không được viết tắt. , Bộ Xây dựng sẽ ban hành quy định phân hạng. Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền dùng đất hoặc có quyền sử dụng đất hợp pháp mà xây dựng nhà chung cư thì việc sở hữu là không có hạn vận.

Sau khi tổng hợp ý kiến đóng góp, tổ biên tập sẽ chỉnh sửa trước khi thưa ban soạn thảo cho quan điểm để Bộ Xây dựng trình Chính phủ coi xét.

Đại diện bộ này cho rằng việc phân thành nhiều hạng khác nhau là để làm cơ sở xác định giá trị của nhà chung cư khi quản lý hoặc giao dịch trên thị trường. Ngoài ra, nhà nước khuyến khích các chủ sở hữu mua bảo hiểm nhà ở.