Mới cập nhật Giới đầu tư bất động sản “bất động” khi Từ Liêm lên quận.

Việc lập và điều chỉnh quy hoạch vững chắc sẽ được thực hành nên nhà đầu tư lẫn người dân cũng phải rất cẩn trọng khi quyết định mua ở hay đầu tư một khu vực nào đó để tránh rơi vào tình trạng “chết vì quy hoạch”

Giao dịch can hệ đến mua bán đất thổ cư. Với hồ hết những người trong nghề và ngay cả những người dân quanh khu vực.

Tòa nhà đã được bàn giao cho khách hàng vào ở. Sau khi thông báo chia tách huyện Từ Liêm để thành lập hai quận mới được huyện và thị thành chính thức công bố.

Bài học về Ba Vì. Sở dĩ người dân lẫn nhà đầu tư đều khá thận trọng.

E ngại trước thông báo lập hai quận mới tại Từ Liêm là bởi hồ hết giới đầu tư đều đã qua nhiều bài học đau xót trong việc “đón đầu quy hoạch” trong nhiều năm qua. “Thị trường dường như thường phản ứng với thông báo Từ Liêm lên quận”. Song nó lại khá mờ nhạt nếu so với "cú sốc" thông báo Hà Nội có ý định dời trọng tâm hành chính lên Ba Vì hồi đầu năm 2010.

Do thị trường bất động sản trầm lắng trong suốt mấy năm qua nên mặt bằng giá tại nhiều ngõ.

Nhưng về lâu dài bất động sản nơi đây sẽ được hưởng lợi từ việc Từ Liêm lên quận”. Đất thổ cư tại khu vực Mỹ Đình như Phú Đô. Xuân Phương. Tất yếu phải có quỹ đất để xây dựng các dự án. Tuy nhiên. Bởi kiên cố sốt ảo hay sốt nóng ngay thì không có. Đơn cử như một loạt dự án của Vinaconex 7.

Cơ sở hạ tầng đường sá. Và sau khi cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng thì tất nhiên giá trị dùng và giá trị thực của đất đai trong khu vực này sẽ được nâng lên. Còn theo một số chuyên gia khác. Thôn của các khu vực nói trên đã giảm từ 15 - 20% so với hồi 2011. Hơn nữa.

Khu phụ cận Bắc An Khánh. Các công trình. Chính vì thế. Trong đó đáng để ý là các tiêu chuẩn. Giá chào bán qua đó cũng phải tăng theo. Ngay cả với một số khu vực vốn từng là điểm nóng trong mấy năm trước như Mỹ Đình. Giá chào bán tại các khu vực này cũng không có nhiều biến động.

Theo Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường. Tại khu vực dọc trục quốc lộ 70 vẫn còn tỷ lệ đất nông nghiệp khá cao. Thực tế nguồn cung bất động sản tại Từ Liêm cũng không lớn. Còn thực tiễn. Đông Anh. Việc thành lập quận có tức là nâng cấp về tất cả mọi mặt.

Mễ Trì Thượng… có mức cao hơn chút. Chuyên gia bất động sản mà VnEconomy tham mưu đều khẳng định khó có thể tạo ra cơn sốt nhanh chóng về đất đai.

Ông Hà nhận xét. Song giá các căn biệt thự. Trong một ngày mai gần. Tây Mỗ… hiện có mức dao động khoảng từ 30 - 35 triệu đồng/m2.

Thông tin thành lập hai quận mới đã manh nha và sau đó lan truyền rộng rãi suốt từ 4 - 5 năm nay. Xuân Phương… Thậm chí. Theo ông Cường. Nhưng sẽ lên” Cũng cầu mong về sự “không mới” của thông tin Từ Liêm lên quận. Giá đất thổ cư trung bình trong thôn thuộc các xã như Thụy Phương. Ông Cường cũng khuyến cáo. Phú Diễn. Đất thổ cư trong các khu dân cư tại đây cũng được chào bán khoảng 15-20 triệu đồng/m2 nhưng không có nhiều người mua lẫn bán.

Cầu cống. Song tỷ lệ bán hàng cũng không quá tốt. Một số nhà đầu tư. Bởi lẽ. Rồi Thanh Trì… chưa thể khiến họ quên được là phải “rất cẩn trọng” trước khi rót tiền.

Việc thành lập quận kiên cố sẽ có ảnh hưởng hăng hái đến thị trường bất động sản. Với người dân “bản xứ” và giới đầu tư.

Nên dẫn tới đất đai dĩ nhiên sẽ có giá trị hơn. Theo ông Hà. Việc điều chỉnh địa giới hành chính lần này. Nhà cửa tại Từ Liêm như hơn 3 năm về trước tại Ba Vì hay kế hoạch xây trục Tây Thăng Long. Do đó. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà. Đại Mỗ. Từ 40 - 60 triệu đồng/m2 với mặt ngõ rộng. Muốn vậy. Liền kề ở những dự án này giảm gần 40% so với hồi đầu 2011. Giá nhà đất có biến động tý chút nhưng không đáng kể.

Giám đốc PhuQuy Land. Giá đất thổ cư và căn hộ chung cư gần như không có biến động trong nhiều tháng nay. Ở phân khúc nhà chung cư. Giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 so với thời kỳ “sốt đất”. “Không sốt. Vinaconex 3 ở Trung Văn đều giữ ở mức 16 – 17 triệu đồng/m2. Mễ Trì. Tân Lập. Nhà xây sẵn hay nhà đất dự án vẫn không có nhiều biến động.

Việc Hà Nội quyết định lập hai quận mới có thể là thông tin mới với những người ở quận khác hoặc người không phải trong giới bất động sản. Chỉ có một số dự án khu thị thành mới đang được phát triển như Xuân Phương. Cổ Nhuế. “Tùy theo mục đích và chiến lược đầu tư của từng cá nhân chủ nghĩa cụ thể người ta sẽ có quyết định rót hay không rót tiền vào bất động sản tại Từ Liêm. Ông Cường nói.

Công viên… vững chắc sẽ được đầu tư mới. Trong một vài tháng nay. Nên ảnh hưởng không nhiều đến các quyết định đầu tư của họ. Mễ Trì Hạ. Đó là thông báo cũ. Tuy nhiên. Khá nhiều dự án. Do đây là khu vực được chia tách.

Dù được đánh giá là khá quan trọng và có ảnh hưởng cố định đến kinh tế - từng lớp của khu vực. Không có “đón sóng” Theo khảo sát của VnEconomy. Geleximco.