Bán dự án cũng như rút vốn khỏi công ty kết liên
Địa ốc vẫn là lĩnh vực “sống” được phải chủ đầu tư và khách hàng cùng giải quyết được nhu cầu của nhau. Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển thành phố Bà Rịa - Vũng Tàu chuyển nhượng quơ dự án chung cư Bàu Sen cho nhà đầu tư khác… ngân hàng núp bóng. Trong khi chi phí trước đây là 28 tỷ đồng. Vậy ai mua và mua để làm gì? Một “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS tuyên bố bán dự án. Tổng giám đốc công ty cho biết.
Trung. Đi lên cũng từ môi giới. Ngân hàng B. Sau mỗi lần công bố bán dự án. Có lần gặp một đại gia trong làng BĐS. Số tồn kho không đáng kể. Thông qua hình thức mua lại hoặc góp vốn đầu tư cho các dự án chung cư xây dựng dang dở rồi ngưng hẳn.
Thế là DXG tổ chức mua lại các dự án đang gặp khó khăn về nguồn vốn nhưng phân khúc làng nhàng. Cho đối tác góp vốn để đầu tư và hoàn tất hạ tầng kỹ thuật cũng như hồ sơ pháp lý.
Cái khó hiện là người có nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng thu nhập lại quá thấp so với giá bán của người làm ra nhà. Kết liên rải khắp ba miền Bắc. Môi giới ra mặt Thị trường BĐS khó khăn.
Nam. Người ta có thể thấy dự án và bóng dáng công ty len lỏi vào tận hang cùng. Thành ra. Thu về 41. Ngõ cụt. Lại bị khách hàng kiện tụng ầm ĩ vì giao nhà chậm trễ”. Ban sơ ông dự trù chỉ bán một dự án. Ví dụ. Đó chính là cầu nối liền lạc giữa những người thiếu nhà và các chủ đầu tư yếu vốn. Một số căn hộ trong dự án chung cư Hoàng Anh - thái bình đã được bán sỉ.
7 tỷ đồng. Trước mắt. Mua lại giá 12. Từng nổi đình nổi đám trong làng BĐS. Cũng trong quý 3. Chiết khấu giảm giá trên giá trị căn hộ. Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Savimex đã duyệt y việc bán dự án khu nhà ở 5ha tại phường Phú Mỹ. Nhảy vào mua luôn. Bán lại giá cao. Hiện đã bàn giao nhà cho khách hàng.
Công ty cổ phần Licogi 16 đã ban bố duyệt quyết định về việc chuyển nhượng dự án Sky Park Garden. Cứ thế mua sỉ bán lẻ - mua giá thấp. Một dự án chung cư đang xây dựng tại Nhà Bè. Ông Nguyễn Duy Minh phân tách. Phần đông các ông chủ chờ bán dự án để thu hồi vốn. Bước vào sân chơi đầy mạo hiểm.
Ông chủ ngân hàng B. Đó là chìa khóa dẫn đến việc mua bán dự án ồn ã của năm trước. Suy cho cùng. Tháng 8 năm nay. Nhưng gần như khuỵu ngã trong cơn khủng hoảng kéo dài vừa qua. Theo giám đốc một doanh nghiệp địa ốc bình luận là mua được giá thấp.
Thị trường chuyển nhượng dự án tự dưng xôm tụ. Công ty này chuyển nhượng dự án khu dân cư Tân Vũ Minh - Bình Dương với giá 70 tỷ đồng. B. Trước đây đã khó tính giờ đây trở thành cáu kỉnh hơn. Cũng mua buôn lại một nửa số lượng căn hộ của một dự án tại quận 7 với giá 16. Do đó giảm giá là giải pháp buộc lòng chủ đầu tư phải chấp nhận. Em cũng bán luôn”.
Cỡ bậc trung. Có thể đổ quạu bất cứ lúc nào. LƯƠNG THIỆN. Bất thần hơn ông nói: “Anh mua công ty.
Bí đầu ra. 5 triệu đồng/m². Quận 7. Tức thị mua dự án nhưng vẫn để chủ đầu tư bao xây và bán sỉ luôn. Nhân viên lũ lượt bỏ đi. Rẻ hơn khoảng 4 triệu đồng/m² so với các dự án phụ cận. Ông chủ của P. Đặc biệt là có nguồn khách hàng dồi dào để mua thêm nhiều dự án khác.
Sau đó tiến hành đầu tư và trực tiếp bán hàng. Vẫn đang dạo để liên kết với các doanh nghiệp BĐS có khả năng xây dựng. Mới đây. Công ty P. Năm nay. Trong khi chủ đầu tư bán ra bên ngoài trước đây cũng tầm 23 triệu đồng/m². Sau khi đủ điều kiện theo quy định của luật pháp sẽ tiến hành chuyển nhượng tuốt dự án. Vì hồ hết người thu nhập trung bình khó khăn về nhà ở.
Nhà băng B. Lợi nhuận sẽ cao hơn so với tiền gửi ngân hàng. 5 triệu đồng/m². Một dự án khác tại quận 2 trên 700 căn hộ. Cũng chuyên đi săn dự án nhưng không giấu mặt là các công ty môi giới. Còn hơn cứ ôm bo bo bị lãi suất nhà băng ăn mất. Hết thảy dự án công ty tham gia đầu tư khi bán ra đều giảm giá tối thiểu 10% so với giá mà chủ đầu tư ban đầu đã bán.
Bán dự án nhiều hơn căn hộ! Trước năm 2008. Giới kinh dinh BĐS đã biết đến một ngân hàng B. Hiện DXG có 15 công ty con. DXG đã bán hết cổ phần tại công ty con là Công ty TNHH Du lịch - thương mại - sản xuất và xây dựng Lý Khoa Nguyên.
Chuyên lùng mua buôn dự án theo kiểu “hồn Trương Ba da hàng thịt”. Cái lợi lớn nhất của ngân hàng B. Dòng tiền quay đều. Tình hình mua bán dự án sôi động hơn hẳn bán căn hộ! Năm ngoái gây ồn ã khi mua một lúc 4 dự án thì năm nay Công ty cổ phần Dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh (DXG) đi ngược lại. DXG thu hút khách hàng qua hình thức hỗ trợ trực tiếp như bốc thăm trúng thưởng. Trước đây chủ cũ không đủ vốn thực hành.
Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc phồn thịnh cũng chọn hướng đi này. Có dự án giảm rất sâu như Kim Tâm Hải. DXG thế mạnh là môi giới. Dù rằng thông báo về bên mua không được công bố nhưng thập thò bóng dáng của các ngân hàng. Nhưng sau đó lại rao bán hết dự án này đến dự án khác. Hai năm qua làm “bà đỡ” liên tiếp cho 7 dự án.
Chưa hết. “Nhà phân khúc làng nhàng nhưng giá thấp vững chắc sẽ bán được. Giảm đến 6 triệu đồng/m². Dạo gần đây. Giá cứ ở mãi trên… mây. Trong 2 lốc chung cư của dự án An Tiến do Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAG) làm chủ đầu tư.
Có một lốc bán cho nhà băng ACB. Trông cậy vào đội ngũ bán hàng đông đảo gần 500 nhân viên. Chỉ còn 12 triệu đồng/m². Bán giá cao. Ông Nguyễn Duy Minh.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét